壹週刊
2019年5月11日 下午12:22
〈歪風再起1〉0元買房有影嘸？ 4大手法揭密【壹點就報】
號稱房地產名師的王派宏在五月初時，傳出捲款25億元落跑，令人將眼光又轉向了房地產市場。房地產市場一熱絡，光怪陸離的手法也隨之又冒出頭，今年以來有關於「0元買房」的訊息已經日漸增加，令許多想買房的年輕人蠢蠢欲動，但這樣的手法恐將衍伸相對代價，不得不慎。
專家提到，0元買房這樣的行銷口號其實行之有年，通常在房地產行熱絡及銀行貸款利率較低時，各式各樣的低價買房手法就會出現，目前房地產行情雖然不熱絡，但是銀行貸款條件相對寬鬆，因此0元買房的噱頭就會出現，而通常這樣的作法都是像王派宏這一類的房地產名師開班授課，並收會員，再教學員、會員如何操作，甚至提供物件來讓學員置產。
若轉賣順利，自然不會有風險，但若市場變化，出售不順利，賠錢不打緊，恐怕造成信用上的問題，資產流落至法拍屋都有可能。因此本刊整理了最常見的4個0元買房手法揭密，置產還是準備足夠自備款並計算好現金流較安心。
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手法1：AB約全貸
AB約的意思即是兩份合約，A約是買賣雙方真實價格的合約，B約是給銀行貸款使用的合約，B約的價格一定比A約還要高，目的正是為了能達到全貸，而不用拿出錢來買房。
舉例來說，假設小明購買房產的總價是1000萬元，按照正常的貸款流程，以銀行貸款成數8成來說，小明可以貸到的額度是800萬元，另外200萬元則是需自行準備的自備款。
若透過AB約這種做法，B約給銀行的買屋價款則是1250萬元，以貸款8成來計算，可以貸到1000萬元，也就是小明實際買到該屋的總價。但房地產專家張欣民說，這樣的作法已經觸犯法律，包括買賣雙方、仲介、代書都會有問題，背上法律問題，得不償失。
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市場上流行了許多方法教導一般人不花錢就能買房。（蘋果日報）
手法2：銀行房貸+信貸
第二種做法是以銀行的房貸搭配信貸，同樣可以達到0元買房的目地。實際的作法是若買房的金額是1000萬元，房貸部份是800萬元，頭期款200萬元的部分，就以信用貸款來補足。專家指出，這類的做法雖然初期壓力較低，但是，信貸的利率較高、貸款年限較少，至多7年，因此雖然可以0元買房，但是現金流的壓力會較高，不得不留意。
手法3：原有資產增貸
第三種方式就是以現有的資產去增貸，再去購置第二間房子，通常第二間房子的購買條件會是已有現成收租的房子，再用第二間房子的房租去繳兩間房子的房貸
。雖然持有了2間房子，但是房貸的繳納也是兩份。
手法4：親朋好友間集資
最後一個方式則是會以集資的方式來購置物件。對手上資金不多的人來說，房地產老師們通常會建議會員們一起集資，或是跟親朋好友們合作，一起購置房產，但親友間的意見是否相同，萬一房市走向或是獲利狀況不如預期，要如何處理，將會是一大考驗。
雖然0元買房看起來很誘人，踏入房市門檻低，但房貸還是得繳，因此，真正的支出是在後面，萬一房市不如預期，危機也會跟著出現，因此要相當留意。（撰文：潘以泓）
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教導人買房的名師王派宏日前捲款25億元落跑了。（蘋果日報）
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