地價過高必然導致住宅用地容積率過高,綠地和公用設施用地過少, 人居環境惡化。

即使現在可以支付高昂商品房價格的“幸運者”,也大都居住在“鴿子籠”一樣的中、高層公寓樓中。

未來20-30年後,中國步入發達國家行列時,這種高密度、低環境品質的居住模式將無法適應人民居住的需要。

還有很多人有疑問?我買了房子,30年後它不再結實了,抗震、防水風方面都有問題了。

不可否認的事實,現在不僅城市辦公樓越設計越高,老百姓居住的住宅也是越蓋越高,

不僅在大城市如此,就連小縣城也隨處可見二三十層林立的住宅社區。從專業上來講,就是住房的容積率越來越高,以往一平米土地只蓋1-2平方米的房子,現在可能要蓋到8平方、10平方,甚至更多面積的房子。

住宅經歷了由“地”到“天”的演變。就高層住宅本身而言,優缺點比較分明。

優點是有開闊的視野,可覽城市風景,通風採光具有優勢。缺點也明顯,發生火災是比較麻煩的事,按照現有救援條件,20層(47米)以上的高樓幾乎難以救援,即使消防雲梯也幾乎達不到。

對於恐高人群來說高樓更是難邁過去的坎。由於高層一般都沒防護網,對小孩安全也有隱患。如果遇到停電,人們出行也是一大難題。即使年輕的上班族,常常等電梯也是鬧心的事。

當然,這些因素根據每個人的需求來定,見仁見智,本文的重點不在此,下面我們主要來說說:20-30年後,現高價購買“高樓”會演變成“貧民窟”嗎?業內有話說,“不是沒可能”。

主要有3點原因:

1.拆不起。

曾有一位樓主在一家知名論壇上提出過這樣的問題“再過30-40年,高層住宅面臨拆遷,商人還能賺錢嗎?”,這個問題值得深思。

試想,我們現在很多一二十年房齡的房子都已經破舊不堪,按理說,30-40年後應該被拆遷重新安置。如果是幾層樓的住宅還好,畢竟可以通過提高容積率,蓋更高的住宅來獲取建設資金和利潤,拆遷是可行的。

但如果是高密度幾十層的高層住宅需要拆遷,誰能拆得起,難道要把30-40層高樓拆掉再蓋80-100層的住宅來獲得利潤嗎?顯然,不賺錢的事,商人們不會去幹,政府也無法補貼巨大的拆建資金。

2.維修保養是個問題。

時間越久,設備設施越老化,維修難度和費用會越來越高。

在過去我們建造的老小區遇到這樣的情況就比較頭疼,由於沒有維修基金,只能通過社區居民自發湊款維修。

但真正要一起付錢維修談何容易?比如說維保電梯,低層住戶不想出錢或少出錢,高層住戶又不想多出錢,如果達不成一致,電梯就只能處於停擺,大家步行上下樓,這樣的社區,誰還敢住進來?

對於高層住宅更是如此,雖然說新建的住宅大都有維修基金,但隨著時間推移,高層住宅的維護保養費用越來越高,長期來說,買房時繳納的維修基金根本就不足以支持長期維保。這樣的例子不是沒有,香港就存在一棟幾十層高的住宅,居然沒有電梯運行,每天爬幾十層樓上下是什麼感受呢?現在我們是無法想像的。

3.歐美的高層住宅變成“貧民”窟了嗎?

說實在的,歐美的人口密度低,高層住宅並不普遍,大都建不高的住房。如果可參照的,就是高密度高層公寓,貧民們大都住在這樣的高層樓房裡,而在多數富人看來,這樣的房子很不人道。

所以,大多數有經濟條件的人都住在所謂的“House”裡。不僅歐美,香港地區也有類似情況,因為高層住宅後期維護費普遍高,物業也不願意接管,只要有經濟實力的人,都會陸續搬到其他地方,留下的都是中底層居民。

北京大學光華管理學院朱國鐘曾做過這樣的研究,他通過大量資料類比購房者與開發商動態行為,結合房價、供給、房齡和城市擴張影響。

他推測,以後中國也會出現大面積的貧民區,主要就集中在現在建造的高層住宅裡。

樓層這麼高,為什麼還有人樂此不疲的購買呢?

市面上確實存在這樣的現象,從居住的角度來說,大多數人都喜歡住大別墅,無奈經濟條件有限。但這些年增值最大的不是別墅,而是高層住房,特別是剛需房社區增值更大。

大家選擇高層住宅的原因無非3點:

一是高層住宅總價低,受眾群體更大。這是相對於同區域的別墅來說的,一般說來,一套200平米的別墅需要800萬,而100平米的高層住宅只需要250萬。這550萬的差距自然會篩掉大部分有購房需求的客戶。以後想轉手,自然也是剛需的受眾群體更多更容易賣掉。

二是高層住宅往往比豪宅增值幅度。比如一套200萬的高層住宅,增值50%,總價還是只有300萬,但如果600萬的別墅增值50%,增總價要達到900萬,淨增加300萬,顯然是不容易的,或許只有30%。從資金效率上來講,如果有600萬投資房產,你可能更願意買3套200萬的高層住宅。

3.看不到20-30年以後的事。房地產快速發展也就20年左右,我們大多數人購買的高層商品房住宅也就在最近的10多年內,所以,無論是從房子的外立面,還是內部設施都比較新,維修基金充足,物業管理不錯,也就說,各方面運行都很正常。不僅可以不用花那麼多錢買別墅、洋房,還可以享受到市區地段的優質配套,何樂而不為呢?

談論30年以後的事,或許我們考慮得太長遠。我們目前在走一個從未有走過的路,俗話說,人無遠慮,必有近憂。

無論如何,若高層住宅是必然之選,為減少後面可能存在的麻煩,我們也務必在住房品質、後期維護翻新和消防安全等方面問題做一個長遠可行的設計,而不能成為我們子孫後代的歷史遺留問題。

如欲轉貼本站文章請標記本站網址出處

爆廢公社-------請點

Garena 極速領域 -------請點

●【北韓公社】●-------請點

美女後宮院-------請點

流行時尚生活報-------請點

參考來源