美國聯準會(Fed)主席鮑爾警告,如果通貨膨脹壓力居高不下,聯準會準備加快升息步伐,最終利率可能高於預期,若台灣央行持續跟進升息,房貸族將首當其衝。景文科技大學財經系副教授章定煊預估,今年央行將再升息1~2碼,當前房貸利率已逼近2%,若再升息2碼利率將逼近2.5%,以貸款1千萬元、30年攤還的購屋族試算,每月房貸金額將來到3.79~3.92萬元,每年需多繳超過3萬元。

根據ETtoday報導,章定煊表示,美國近期消費者物價指數(CPI)年增 6.4%,仍高於市場預期,預估台灣央行還是走升息格局,2023全年升息1碼可能性最高,最多不會超過2碼。

當前房貸利率已來到1.953%、接近2%,以1000萬元房貸金額試算,每個月還款金額約為36727元;若今年升息1碼,房貸利率將衝破2.2%,每月房貸將增加1258元至37985元;若升息1.5碼,房貸利率飆破2.3%,每月還款將達38624元、月增1897元;若升息2碼,房貸利率將來到2.453%,月還款將來到39268元,月增2541元,年增超過3萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡說,不少民眾是在2022年3月升息前購買預售屋,完全沒料到央行去年升息2.5碼,若今年再升息1~2碼,恐怕會有部分人無法負擔房貸,導致房市出現賣壓,預估有大量交屋的重劃區將首當其衝。

參考來源